北區菜園街寶暉花園及海濱花園前日先後發生大廈物管糾紛,有份協助寶暉花園小業主的民眾建澳聯盟理事長陳德勝表示,《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實施後物管糾紛個案大增5、6倍,該社團每月至少調解8至10宗物管糾紛個案,他認為是物管糾紛增加是因配套法律沒有配合出台有關,批評現時趕出發牌制度配合《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實在太遲。
陳德勝昨受訪時稱,《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實施至今,政府沾沾自喜,以為法律實施沒有問題,事實上政府並不理解物管行業,本澳物管水平一直非常低、無人監管,亦沒有管理員發牌制度,他批評現時趕推發牌制度配合《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實在太遲,他認為歸根究柢是法律落後,但政府不肯面對、沒有重點修法,只是推動大廈成立業主會,作用不大。
----最低工資法激化矛盾----
《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》於今年1月1日起生效,陳德勝形容是一石激起千層浪,由於大廈管理費增加,業主要求大廈管理員服務達標,雙方矛盾激化,但分層建築物相關法律不建全,物管糾紛個案自《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》生效後大增5、6倍,該社團每月至少調解8至10宗物管糾紛個案。
他認為物管糾紛增加是因配套法律沒有配合出台有關,「政府係唔成熟,佢只係睇到單一個法律,最低工資係保障啲低收入人士,而佢係忽略咗商業,佢同物管係好大嘅關係,而你係冇辦法處理到物管令到佢提升水平」,他又提到《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》生效後亦有很多管理公司離場,特別是單幢、50伙至100伙以下的管理公司較多選擇自動退場,「因為冇肉食」,因單幢的大廈物管費以倍數增加,業主不接受大幅調升管理費,故管理公司自動退場。
陳德勝又稱,北區特別是經屋及社屋較多物管問題,他不認同《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》生效而將所有成本轉嫁到業主身上,難道管理公司沒有責任,「但係政府又唔可以插手喎,房屋局又唔管私人房屋,經屋發生好多矛盾時,有幾多時見到房屋局有職員主動落嚟參與調解?係唔多嘅!」雖然房屋局不斷推動大廈成立業主會,但業主會的發言地位低。
他以寶暉事件為例,業主會沒有發言的地位,「管理公司唔走就係唔走,你奈我咩何呢?其實對啲業主唔公道」,據悉寶暉花園雙方今日將再次討論,他希望事件可以和平解決,他又希望房屋局提升大廈業主會對法律的認知,助業主會完善物業管理,提高物管水平,同時令大廈管理的帳目清晰透明合理。
-----------------------------