北區菜園街寶暉花園及海濱花園前日先後發生大廈物管糾紛，有份協助寶暉花園小業主的民眾建澳聯盟理事長陳德勝表示，《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實施後物管糾紛個案大增5、6倍，該社團每月至少調解8至10宗物管糾紛個案，他認為是物管糾紛增加是因配套法律沒有配合出台有關，批評現時趕出發牌制度配合《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實在太遲。

　　陳德勝昨受訪時稱，《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實施至今，政府沾沾自喜，以為法律實施沒有問題，事實上政府並不理解物管行業，本澳物管水平一直非常低、無人監管，亦沒有管理員發牌制度，他批評現時趕推發牌制度配合《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》實在太遲，他認為歸根究柢是法律落後，但政府不肯面對、沒有重點修法，只是推動大廈成立業主會，作用不大。

－－－－最低工資法激化矛盾－－－－

　　《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》於今年1月1日起生效，陳德勝形容是一石激起千層浪，由於大廈管理費增加，業主要求大廈管理員服務達標，雙方矛盾激化，但分層建築物相關法律不建全，物管糾紛個案自《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》生效後大增5、6倍，該社團每月至少調解8至10宗物管糾紛個案。

　　他認為物管糾紛增加是因配套法律沒有配合出台有關，「政府係唔成熟，佢只係睇到單一個法律，最低工資係保障啲低收入人士，而佢係忽略咗商業，佢同物管係好大嘅關係，而你係冇辦法處理到物管令到佢提升水平」，他又提到《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》生效後亦有很多管理公司離場，特別是單幢、50伙至100伙以下的管理公司較多選擇自動退場，「因為冇肉食」，因單幢的大廈物管費以倍數增加，業主不接受大幅調升管理費，故管理公司自動退場。

　　陳德勝又稱，北區特別是經屋及社屋較多物管問題，他不認同《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》生效而將所有成本轉嫁到業主身上，難道管理公司沒有責任，「但係政府又唔可以插手喎，房屋局又唔管私人房屋，經屋發生好多矛盾時，有幾多時見到房屋局有職員主動落嚟參與調解？係唔多嘅！」雖然房屋局不斷推動大廈成立業主會，但業主會的發言地位低。

　　他以寶暉事件為例，業主會沒有發言的地位，「管理公司唔走就係唔走，你奈我咩何呢？其實對啲業主唔公道」，據悉寶暉花園雙方今日將再次討論，他希望事件可以和平解決，他又希望房屋局提升大廈業主會對法律的認知，助業主會完善物業管理，提高物管水平，同時令大廈管理的帳目清晰透明合理。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－