立法會議員宋碧琪表示,近年來,本澳營商環境困難持續,企業現金流大大減少,經營壓力逐步加大,今年三月本澳不良貸款率已升至4.2%,銀行放貸更趨審慎,資金流動性大幅收緊,企業融資難上加難,導致投資活動減少,中小企經營困難甚至倒閉,本澳商鋪、寫字樓等都已出現大面積空置。澳門房地產業在供需的急劇變化中,樓市價格雖有調整,但整體潛藏的金融風險不容忽視,尤其是工商等物業出現價格下滑較大,不少已出現負資產的局面,影響了社會的穩定性發展。
“去庫存、穩市場”現已成為全國房地產業的重要發展方向,澳門要促進房地產市場平穩發展,也需要多措並舉穩住房地產市場,防範和化解行業風險,避免蔓延到其他領域。同時,要因地制宜,適時出台房地產發展的政策,以全面穩定社會的發展。
特區政府更應與房地產業形成多元合力,在“1+4”產業多元發展的格局下,進一步創造發展條件,全方位引進投資,以穩產業、穩市場,推動澳門經濟的健康發展。
為此,她提出以下建議:
01.本澳經濟受到整體環境影響,社會還需處理過去積壓的債務關係,需要較長時間才能走出困境,居民及企業在投資上更加謹慎。雖然“撤辣”能對刺激房地產市場起到一定效果,但在大環境下仍是杯水車薪。鄰阜香港在“撤辣”的同時,恢復非香港居民投資商鋪寫字樓等投資置業居留模式。為此,建議特區政府從供需兩端入手,適時重啟本澳投資置業居留,以為本澳引入活水,刺激投資和消費,以促進本澳經濟的穩定發展。
02.“1+4”多元產業發展不單止需要市場空間,還需要土地空間,房地產業兼具使用與投資的多元屬性及重要性,能夠為多元產業發展在硬件上進行多方面配合。建議特區政府可因應發展所需,充分利用好房地產業的多元屬性,推動更多多元產業所需的場地設施建設,以帶動更多投資,擴大創業就業,為“1+4”多元產業發展創作更多積極有利的條件。
03.澳門現時的土地儲備相對充足,能夠為市場發展做好供應保障。然而,在市場的發展轉變中,供需的規劃則是發展關鍵,為此,建議特區政府應進一步調研房地產市場的發展情況,並適時重新檢討有關房屋、工商業供應規劃,尤其在產業發展、人口發展等需求變化中,進一步加強調整土地的發展規劃,以更好建設美麗澳門。