立法會議員宋碧琪表示，近年來，本澳營商環境困難持續，企業現金流大大減少，經營壓力逐步加大，今年三月本澳不良貸款率已升至4.2%，銀行放貸更趨審慎，資金流動性大幅收緊，企業融資難上加難，導致投資活動減少，中小企經營困難甚至倒閉，本澳商鋪、寫字樓等都已出現大面積空置。澳門房地產業在供需的急劇變化中，樓市價格雖有調整，但整體潛藏的金融風險不容忽視，尤其是工商等物業出現價格下滑較大，不少已出現負資產的局面，影響了社會的穩定性發展。

“去庫存、穩市場”現已成為全國房地產業的重要發展方向，澳門要促進房地產市場平穩發展，也需要多措並舉穩住房地產市場，防範和化解行業風險，避免蔓延到其他領域。同時，要因地制宜，適時出台房地產發展的政策，以全面穩定社會的發展。

特區政府更應與房地產業形成多元合力，在“1+4”產業多元發展的格局下，進一步創造發展條件，全方位引進投資，以穩產業、穩市場，推動澳門經濟的健康發展。

為此，她提出以下建議：

• 01.本澳經濟受到整體環境影響，社會還需處理過去積壓的債務關係，需要較長時間才能走出困境，居民及企業在投資上更加謹慎。雖然“撤辣”能對刺激房地產市場起到一定效果，但在大環境下仍是杯水車薪。鄰阜香港在“撤辣”的同時，恢復非香港居民投資商鋪寫字樓等投資置業居留模式。為此，建議特區政府從供需兩端入手，適時重啟本澳投資置業居留，以為本澳引入活水，刺激投資和消費，以促進本澳經濟的穩定發展。

  
  

• 02.“1+4”多元產業發展不單止需要市場空間，還需要土地空間，房地產業兼具使用與投資的多元屬性及重要性，能夠為多元產業發展在硬件上進行多方面配合。建議特區政府可因應發展所需，充分利用好房地產業的多元屬性，推動更多多元產業所需的場地設施建設，以帶動更多投資，擴大創業就業，為“1+4”多元產業發展創作更多積極有利的條件。

  
  

• 03.澳門現時的土地儲備相對充足，能夠為市場發展做好供應保障。然而，在市場的發展轉變中，供需的規劃則是發展關鍵，為此，建議特區政府應進一步調研房地產市場的發展情況，並適時重新檢討有關房屋、工商業供應規劃，尤其在產業發展、人口發展等需求變化中，進一步加強調整土地的發展規劃，以更好建設美麗澳門。