民生政論
2482次 民生政論 2017/05/17 分享至

許龍通:土地規劃要合理及時間表


行政長官崔世安日前出席立法會全體會議,回答議員就政府施政及社會問題的提問,當中多位議員對房屋問題最為關注。北區社諮委許龍通表示,房屋政策是澳門市民最為關心的問題之一,尤其是公共房屋政策,政府的宗旨應該是「解決住屋需要,不是解決置業需求」,所以認同「社屋為主,經屋為輔」的公屋政策,但政府在土地使用方面要有合理規劃及時間表,包括新城五區及未來收回的土地等,當中哪些土地計劃會興建公屋,預計何時動工何時落成,讓市民清楚了解及心中有數,不要讓市民有種恐慌心理,導致一有土地就認為要建公屋,不能合理運用土地,就如偉龍馬路地段興建公屋項目,引來社會爭議。


  倡放寬首置者按揭成數他進一步建議,經屋及社屋的申請應該要恆常化,讓有實際住屋需要的市民可以隨時申請,這樣既可以有序安排合理運用土地,也不會像現在不知多少年才開放一次申請,導致大量未有急切住屋需求的市民擔心將來買不起樓而恐慌性地預先申請,這樣的話一方面未能真實反映澳門市民實際住屋需求的數字;另一方面亦增加政府處理申請及資格審查的時間及行政成本,更有部分市民因為早年前申請了經屋,也等候了多年,即使自己經濟條件改善了,但依然存有僥幸心理,寄望政府分配公屋上樓而錯過了買樓置業的時機,更甚的是有些申請者害怕超出收入上限而放棄向上流動機會或收入較高前途較好的工作崗位,到最後兩頭唔到岸。


  另外,許龍通指出:在私人樓宇市場的政策也要有所調整,以讓更多具備一定經濟能力的首次置業者可以成功購買私樓,從而減輕公屋供應的壓力。他表示,一般置業者遇到的困難有兩個方面,一種是有供樓能力但首期不足,現在澳門金融管理局的指引是800萬以上最高可貸五成,600至800萬最高可貸六成,330至600萬最高可貸七成,330萬以下最高可貸九成。由於現時私樓市場,300多萬以下的一般只能購買較舊的唐樓,這批人士他們一般收入較高,對生活質素有所要求,希望購置質素較高較新的住宅單位,但這類住宅單位一般都超過500、600萬以上,所以即使有能力供樓但付不起首期,建議政府對首次置業者放寬貸款成數,不論樓價多少,一律最高可貸九成,由銀行自行評估風險。另一種是有足夠的首期(一般是父母或家人提供首期)但供樓能力不足,建議政府對首次置業者延長貸款年期,減少他們每月供樓的金額,從而減輕他們的供樓壓力。現在貸款年期一般是根據貸款人的年齡和所購買住宅單位的樓齡來計算的,即65歲─貸款人年齡和50年─樓齡,兩者取較小者,見議可以參考香港做法將貸款人年齡從65歲延長至75歲甚至80歲,因為根據業界資料一般影響貸款年期多為貸款人年齡所限。