立法會議員李良汪表示，特區政府先後提出舊區重建、重整，至現時的都市更新，歷經逾20年，除極少數自行重建的樓宇，總體而言工作未有具體成效。事實上，本澳各區不少高齡老舊樓宇居住條件及環境令人擔憂，引伸衛生、安全及消防等隱患，情況亟待改善。如今《都市更新法律制度》、《重建樓宇稅務優惠制度》、《都市更新暫住房及置換房法律制度》等法律亦已生效多時，但現時仍未有按照《都市更新法律制度》成功進行重建的樓宇。

值得指出的是，北區-2曾有老舊私人樓宇的業權人有意進行重建，亦已取得足夠的業權百份比，但基於當局需控制該區人口密度，樓宇住宅單位的最大許可數僅比原有多5個，令項目未能吸引私人實體進行投資，最終難以推行重建。必須強調，在結合整體城市規劃的前提下，設法為重建項目提供最佳方案，是突破本澳當前都市更新瓶頸的關鍵之一。尤其本澳都市更新工作多年來進程緩慢，亟需成功案例作為示範，以提振社會對政策的信心，否則倘樓宇重建都難以落實，更遑論都市更新及改善居民生活環境。

請問行政長官閣下，除了限制樓宇的單位數量以控制居住密度，特區政府會否從整體片區規劃方向考慮，例如先依法提高最大許可地積比率及單位數目上限，待日後社會房屋供應充足時，將北區-2台山平民新邨等逾40年的社會房屋地塊轉為其他公共設施用途，這既符合城規平衡該區居住密度的要求，亦為私人項目推動都市更新創設有利條件，以減少樓宇老舊衍生的各種問題，落實都市更新為改善居民生活環境的目的？

行政長官回應：

關於舊區重建，相關名稱與政策雖經多次調整，但一直是我們關注的重點。我在競選期間亦曾提及舊樓狀況及相關議題。您所提出的片區或整體區域更新，我們已開始探討，並將依據《城市總體規劃》及後續分區規劃的規定，綜合考量舊區重建、片區宜居性、居住環境及整體協調等面向。

下一步，我建議可先從北區、青洲一帶著手，就規劃條件圖展開公眾諮詢。過程中需共同探討如何協調樓宇高度、人口密度與整體規劃，以實現區域均衡發展。目前，除新發展區（如A區）較易推動外，舊區的規劃條件圖仍待完善。據了解，北區、青洲及林茂塘一帶的規劃工作，已由相關部門推進中。

未來，希望議員、社團與政府部門共同協力，平衡都市更新、舊區重建、居住環境改善及城市面貌提升等多重目標。至於都更公司的制度與配套，尚需各方共同研議。明年舊區規劃條件圖將陸續推出諮詢，屆時期待社會共同參與，尋求共識，以逐步改善居住環境。感謝您的提問。